안녕하세요!
이번 포스팅에서는 하나은행에서 제공하는 주택 대출 상품인 "오피스텔 구입자금 대출"에 대해 알아보려 합니다.
바로 알아보도록 하겠습니다!
오피스텔 구입자금 대출이란?
"오피스텔 구입자금 대출"이란, 주택도시기금에서 제공되는 주택대출 중 하나로, 오피스텔 구입 자금 대출 상품입니다.
많은 시중은행들이 이 "오피스텔 구입자금 대출" 취급하고 있는데, 하나은행 또한 이 상품을 취급하고 있습니다.
"오피스텔 구입자금 대출"은 담보가액 범위 내에서 최대 7000만원까지 지원받으실 수 있습니다.
오피스텔 구입자금 대출 대상자
오피스텔 구입자금 대출 대상은 다음과 같은 조건들을 갖춰야 합니다.
무주택 조건
세대주를 포함한 세대원 모두가 대출신청일 기준으로 무주택자이어야 합니다.
소득 제한
대출신청인과 배우자의 합산 연간 총소득이 6000만원 이하여야 합니다.
세대주의 연령 및 가족 구성 조건
- 만 30세 미만인 단독세대주
- 만 30세 미만인 미혼세대주
(만 30세 미만인 미혼세대주의 경우에는 직계존속 중 1인 이상과 동일한 세대를 6개월 이상 구성해야 합니다.)
자산 제한
대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액은 통계처에서 발표하는 최근년도의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황'에서 소득 4분위의 전체 가구 평균값 이하이어야 합니다.
2022년 기준으로 이 값은 5억 6000만원입니다.
오피스텔 구입자금 대출 대상 주택
오피스텔 구입자금 대출 대상 주택은 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다.
주택 종류 및 크기
- 대상 주택은 주거용으로 사용되는 오피스텔이어야 합니다.
- 오피스텔 전용면적은 60㎡ 이하이어야 합니다.
- 오피스텔에는 업무시설이 포함될 수 있습니다.
오피스텔 가격
- 오피스텔 가격이 1억 5000만원을 초과하면, 그 오피스텔은 대상 주택에서 제외됩니다.
오피스텔 구입자금 대출 금리
오피스텔 구입자금 대출 금리는 연 1.8% ~ 연 2.8% 사이대로 형성되고 있습니다.
오피스텔 구입자금 대출 한도
오피스텔 구입자금 대출은 담보 가액 범위 내에서 최대 7000만원까지 가능합니다.
다만, 다자녀가 있는 경우에는 7500만원까지 대출을 받을 수 있습니다.
오피스텔 구입자금 대출 기간
오피스텔 구입자금 대출 기간은 2년입니다.
다만, 2년 단위로 9회까지 연장이 가능하여, 최장 20년까지 대출 기간으로 설정할 수 있습니다.
오피스텔 구입자금 대출 신청 시기
오피스텔 구입자금 대출은 소유권 이전 등기 전에 신청해야 합니다.
만약 소유권 이전 등기를 이미 진행한 경우, 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 대출을 신청해야 합니다.
오피스텔 구입자금 대출 담보
오피스텔 구입자금 대출은 "1순위 근저당권 설정"을 기본 원칙으로 합니다.
오피스텔 구입자금 대출 상환 방식
오피스텔 구입자금 대출은 만기에 일시적으로 전액 상환하는 "만기일시상환방식"을 취하고, 매월 이자는 후불제로 지불합니다.
오피스텔 구입자금 대출 필요 서류
오피스텔 구입자금 대출에 필요한 서류는 다음과 같습니다.
매매(분양) 관련 서류
- 매매(분양)계약서
- 주민등록등본 (최근 1개월 이내 발급분)
- 건물, 토지 등기부등본 (최근 1개월 이내 발급분)
- 등기권리증 및 인감증명서 2통
- 인감도장
- 신분증
소득 확인 서류
근로자
- 건강보험자격득실확인서
- 재직증명서
- 소득금액증명원
- 근로소득원천징수영수증 똔느 급여명세서
서민(자영업자 포함)
사업자등록증
소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증 (연말정산용)
오피스텔 구입자금 대출 신청 절차
1. 대출 상담 및 가능 금액 산정
- 먼저 대출 대상자, 대상 주택, 대출 조건 등의 적격여부를 상담합니다.
- 상품별 기준에 따라 대출 가능 금액을 산정합니다.
2. 대출 신청 및 서류 제출
- 필요한 서류를 제출합니다.
3. 무주택 및 소득 확인
- 하나은행에서 국토교통부와 국세청에 의뢰를 통해 무주택 및 소득을 확인합니다.
4. 대출 심사
- 하나은행이 신용 조사와 담보 주택에 대한 실태 조사를 진행합니다.
- 심사 결과를 통해 대출의 승인 또는 거절 여부를 통보합니다.
5. 대출 약정 및 담보 제공
- 대출 금액, 대출 기간, 대출 이율 등의 대출 조건에 대한 약정을 합니다.
- 담보 주택에 근저당권을 설정하여 담보를 제공합니다.
6. 대출 실행
- 하나은행이 대출을 실행하여 지정된 계좌에 금액을 입금합니다.
지금까지 하나은행에서 제공하는 "오피스텔 구입자금 대출"에 대해 알아보았는데요.
더 자세히 알아보고 싶으시다면, 아래 이미지 배너를 클릭해 주세요!
