한국주택금융공사 정부 지원 주택담보대출 종류

한국주택금융공사 정부 지원 주택담보대출 종류 

한국주택금융공사에서 여러 가지의 주택담보대출 상품을 제공하고 있는 것을 알고 계신가요?

이 글을 통해 한국주택금융공사 주택담보대출을 비교 분석해보겠습니다.

바로 확인해보겠습니다.

 

한국주택금융공사 주택담보대출 종류

초창기 보금자리론

대상

• 40년 만기: 만 39세 이하 또는 신혼부부
• 50년 만기: 만 34세 이하 또는 신혼부부
• 참고로, 신혼가구란, 혼인고나계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구를 말합니다.(결혼예정 가구 포함)

한도

• 5억원

기간

• 40년
• 50년

특징

• 청년 및 신혼가구 주택구입 부담 완화를 위해 40년, 50년 대출만기를 적용하는 상품입니다.

생애최초 주택구입자 보금자리론

대상

• 신청일 기준 부부 모두 무주택자로 본 건이 생애최초로 주택을 취득하는 자

한도

• 5억원
• 주택가격 최대 80% 이내(최대 LTV 80%)

자금 용도

• 구입용도로만 가능

특징

• 생애최초로 내집마련을 실현하려는 고객에게 최대 대출 한도 LTV 80%가지 지원해주는 상품입니다.

유한책임 보금자리론

대상

• 부부기준 무주택자(구입용도) 또는 1주택자(보전, 상환용도)

한도

• 5억원

심사항목

단지규모

• 단지 내에 있는 세대의 규모를 기준으로 단지 규모를 심사합니다.

경과년수

• 등기사항전부증명서의 보존등기일 또는 건축물대장의 사용승인일을 기준으로, 해당 주택 또는 단지가 얼마나 오래되었는지를 측정합니다.

가구수 증가율

• 최근 3년 간의 주민등록 세대수의 평균 증가율을 사용하여 심사합니다.
• 통계청의 시군구 소재지를 기준으로 합니다. 이는 지역별로 세대 수의 증가 또는 감소 추세를 파악하는 데 유용할 것입니다.

주택조사가격 대비 구입가격의 적정성

• 주택의 시장 가격(주택조사가격)과 실제 구입가격 간의 차이를 백분율로 표현하여 그 차이가 얼마나 큰지, 또는 적절한지를 평가하는 기준입니다.

보전용도 및 상환용도에 대한 예외

• 만약 주택이 보전용도 또는 상환용도로 구입되었다면, '주택조사가격 대비 구입가격의 적정성'을 평가하는 과정은 생략됩니다.
• 이 경우, 나머지 평가 항목들의 점수를 합산한 후, 이를 총 100점 기준으로 환산하여 적용합니다.

특징

• 보금자리론 대출상환책임을 담보주택(대출대상주택)으로 한정하는 대출로, 채무 불이행 시 담보주택 이외 다른 추가상환 요구를 하지 않는 상품입니다.

디딤돌대출

대상

연령

• 민법상 성년을 기준으로 합니다.
• 성년 여부는 민법을 따라 계산됩니다.

국적

• 대한민국 국민만을 대상으로 합니다.
• 이는 주민등록표 등본에 기재된 정보를 통해 확인됩니다.

주택 및 소유자

• 실주거용 주택을 대상으로 합니다.
• 이는 주택법 제2조1호의 정의에 따릅니다.
• 주택 유형은 아파트와 기타주택(연립, 다세대, 단독주택)으로 구분됩니다.

대출승인에 대한 주택 조건

• 담보주택의 평가액은 5억원 이하여야 하며, 신혼 또는 2자녀 이상의 가구는 6억원까지 가능합니다.
• 주거전용면적은 85㎡ 이하로 제한되며, 수도권을 제외한 일부 지역은 100㎡까지 허용됩니다.

채무자 및 소유자

• 담보제공자는 채무자 또는 그의 배우자(또는 결혼예정자)가 될 수 있습니다.
• 소유자와 채무자가 다를 경우, 근저당권 설정이 필요합니다.

세대주 요건

• 대출 접수일 현재, 세대주 포함 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
• 만 30세 미만의 단독세대주는 이 조건에서 제외됩니다.

소득 요건

• 부부의 합산 연소득은 6000만원 이하여야 합니다.
• 생애 첫 주택 구입, 2자녀 이상의 가구는 7000만원, 신혼가구는 8500만원까지 허용됩니다.

자산 요건

• 대출 신청인과 그의 배우자의 합산 순자산은 5억 600만원 이하여야 합니다.

신용 평가 및 정보

• NICE신용평가정보(주)의 CB점수는 350점 이상이어야 합니다.
• 특정 부정적인 신용 정보(연체, 대위변제, 부도 등)가 있을 경우 대출이 불가능합니다.

주택 보유 수

• 대출 신청인은 본건 담보 주택 외에 다른 주택(분양권 및 조합원 입주권 포함)을 소유하고 있지 않아야 합니다.

한도

• 2억 5천만원
• 생애최초 주택구입자는 3억원까지
• 신혼 ·다자녀·2자녀 가구는 4억원까지
• LTV 최대 70%까지, DTI 60% 이내

만기

• 10년, 15년, 20년, 30

상환방식

• 원리금균등분할상환
• 체감식분할상환(원금균등분할상환)
• 체증식분할상환

전세사기피해자 보금자리론

대상

• "전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법"에 따른 전세사기피해자 결정본 정본을 발급받은 전세사기피해자

한도

• 5억원이내
• 낙찰주택: 낙찰가액의 100% (경매 또는 공매 담당기관의 최초 감정평가금액 이냬)
• 신규주택: 주택가격의 80% 이내

자금 용도

• 구입 용도
• 상환 용도
• 참고로, 상환용도는 전세사기특별법 시행 전 전세사기피해주택을 경매 똔느 공매로 취득하면서, 이미 다른 주택담보대출을 받았을 때, 기존대출 상환용도로만 신청 가능

특징

• 전세사기피해자 전세사기피해주택을 낙찰받거나 신규로 주택을 구입하는 경우, LTV를 완화해주거나 우대금리를 적용해주는 상품입니다.

주택연금 사전예약 보금자리론

대상

• 신청일 기준 본인 또는 배우자가 만 40세 이상

한도

• 5억

만기

• 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
• 단, 만 45세 미만인 경우 대출만기 10년 선택 불가

우대 금리

• 보금자리론 상환기간 동안, 대출금액 2억원 한도 내에서, 우대금리 0.2%p 적용

특징

• 보금자리론 취급 시 만 55세 이후 주택연금으로 전환할 것을 추가약정하면, 보금자리론 상환기간 동안 우대금리를 최대 0.2%p까지 우대해주는 삼품입니다.

맺음말

지금까지 주택담보대출 종류에 대해 알아보았는데요.

많은 분들께 도움이 되는 정보가 되었으면 좋겠습니다.

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